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乐创动态
2017-08-16乐创话题:房地产时代真的结束了吗?

8月10日,万达宣布告别房地产。从最近一个月的万达动态来看,此消息已经在意料之中。

同样地,最近一个月楼市的调控政策频出,从限购升级到现在的租售同权,“楼市变天”、“地产时代终结”这样的说法也不断出现。

是阶段调控还是风向转变?面对当下的挑战,房产界又该如何应对?听听乐创会的创业精英们怎么说。

周含奕

江苏蓝丰房产有限公司总经理

回顾以往的楼市行情,几乎没有比今年调控还要严厉的了,很多人开始担心这次调控以后,房价会不会反弹?周含奕说,这是一个辩证性的问题,上涨、下跌跟国家、地区经济包括世界经济都有一定的关联,但更重要是地域,人口聚集地和人口输出地是截然不同的。

“国家在政策上有提到长效机制。那么说明决策层也在想如何用一个长效机制来稳定房价。作为长效机制的重要组成部分,租赁市场受到前所未有的重视。但要市场真正成熟,还需要政府和政策有更多的让利、优惠和扶持。我个人更关注配套的金融服务政策。”周含奕说,目前的政策还是个大的概念,还有很多细则需要在之后的实际操作中不断优化。“我觉得一线城市,包括杭州在内的人口聚集的城市,房价还是会上升的,但是不会猛烈反弹,因为我相信国家的一些长效机制,可以稳定房价的猛烈反弹。”

对于万达、融创、华夏等地产大佬动作频繁,布局不同领域,周含奕也有不同的见解。他认为几个大的房地产公司的变动,不代表整个行业的变动,因为一个市场到了成熟阶段以后会出现细分。比如万达把房地产剥离,重心放在文化、娱乐等行业上面,一定是有战略意义的。换个角度来说,万达出售资产,融创在收购。对于各市场来说,有买有卖就是个比较健康的市场。

余德照

杭州浙豪房地产营销策划有限公司总经理

“高端市场有很多影响因素,如周边环境、小区配套、开发商品牌、个性化居住要求等。有的已经住上高档小区,选择周边排屋别墅是为了度假或者身份的的需要。这些人有的是为了购买一些保值的固定资产放着先。不管如何限购、限贷,总会想办法来购买,这些人群受政策影响会比较小。”作为资深高端房产经纪人,余德照这样看待当下高端房产的市场环境。

他提到,当下房地产的调控政策主要是为了稳定市场,淘出一批投机倒把的人,而政策真正发挥出作用还需要一段很长的路要走。

“政府要楼市稳健发展,大起大落的楼市现象不再有了。不买房是不可能的。近期接触的很多大型房开企业,都想要在杭州拿下一块甚至多拿一块土地,特别是住宅用地,赚钱是一方面,更多是为了更多的市场占有率。因为杭州房产前途是光明的。”

在余德照看来,买房的刚需是一直存在的,而且基数很大,尤其是改善性住房。

高威锋

杭州乐扬网络科技有限公司总经理

“租售同权”的楼市新政,可以说是一石激起千层浪。有人觉得太好了,终于不用拼死拼活买房才能让孩子上好学校了;也有人觉得完了,这样一来,租金铁定往上涨,到时候不仅买不起房,连租都要租不起了。一时之间,众说纷纭。

那么,“租售同权”究竟能不能解决大家普遍都比较关心的租房上好学校的问题呢?“教育资源分配不均匀,并且好的教育资源容量有限,不可能无限扩张的现实,必然造成了需要再制定一些其他的政策、方案来平衡和筛选生源的问题。”高威锋说,其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策,杭州这几年一直都在执行,比如划分一表生、二表生等政策。

一些教育资源好的热门学区,本区域内有住房的学生名额都要满出来了,外地的就只能被调剂。所以想要指望“租售同权”解决学区资源、教育资源分配不均、租房就能上好学校等问题,恐怕还有很漫长的路要走。

“相应的,‘租售同权’后,学区房价格下降,我认为也是不太可能的,甚至不排除学区房租金上涨的速度反而会更快一些,当然这也是符合市场规则的,是市场的选择。”